Дозволяє вирішити питання, пов'язані зі зберіганням особистих автомобілів. Об'єднуються громадяни на некомерційній основі. Вони платять внески, які і є джерелом інвестиції будівництва ГСК.
Коли закінчиться будівництво і почнеться експлуатація споруди, на виділення гаража можуть претендувати тільки ті учасники кооперативу, які виплатили всі пайові внески.
Кооперативні гаражі: переваги, недоліки
Головний плюс ГСК - це доступність: можна створити конструкцію з тих матеріалів, які може собі дозволити господар авто. Наприклад, використовувати для будівництва цегла або нічого не будувати, а встановити металевий гараж.
Ще один з важливих показників - можливість вибрати стоянку для авто якомога ближче до дому. Це дозволить пішки дійти до гаража за автомобілем і не користуватися для цього громадським транспортом або велосипедом.
Крім того, не потрібно буде займатися охороною гаража, ремонтом під'їзних шляхів і вирішенням багатьох інших проблем, що теж є дуже важливою перевагою кооперативного спільноти.
Багато хто вважає, є і недоліки у ГСК. Це те, що гараж - власність загальна, а не одноосібна: щоб стати власником ділянки, потрібно стати учасником кооперативу. Тільки членство в цій спільноті надає право користуватися стоянкою, гаражем, або побудувати конструкцію на виділеній ділянці.
Правила створення
В даний час ГСК - це досить поширена форма вирішення проблеми з місцем для автомобіля. Але, щоб створити кооперативне співтовариство, необхідно знати правила його оформлення. Так як в поодинці це не під силу, необхідно набрати однодумців, вибрати назву для кооперативу. Чому саме на цьому етапі необхідно називати співтовариство? Тому, що при оформленні різних саме назва буде в них фігурувати.
Далі належить створити свій статут, який теж є важливим документом. Тому його складанням повинна займатися ініціативна група. Ось тому бажано набрати в кооператив якомога більше людей: чим більше членів в кооперативі, тим менше роботи належить виконати кожному його учаснику, і тим швидше буде вироблено будівництво гаража.
- Зареєструвати гаражний кооператив і поставити його на облік.
- Оформити договір оренди ділянки.
- Відвідати відповідні органи і уточнити, чи існують ще якісь вимоги, без яких неможливе будівництво гаража - в кожному регіоні перелік необхідних документів може істотно відрізнятися від загальноприйнятих.
- Після оформлення всіх установчих документів (в це число входить і кадастровий паспорт об'єкта) необхідно отримати орендний договір на потрібну ділянку. Його потрібно зареєструвати у відповідній службі.
- Тепер залишилося укласти договір на складання проектної документації та будівництво. Найкраще для цього звертатися в перевірені будорганізації.
Так як для створення спільноти належить розробляти і оформляти важливу документацію, бажано найняти кваліфікованого юриста, і довірити цю справу йому. Це дозволить уникнути багатьох помилок і як наслідок - втрати часу, коштів через бюрократичну тяганину.
Особливість діяльності спільноти
Що необхідно враховувати, плануючи побудувати гараж. ГСК - споживча структура, відповідно до законодавства РФ. Її основою є база існуючих актів. Згідно з ними, зокрема, права засновників кооперативу не можуть бути ущемлені або обмежені.
Щоб правильно вести справи в кооперативі за рішенням самих різних фінансових питань, необхідний бухгалтер. Причому такий, який розбирається в питаннях витрати грошей. А ще - вміє вести окремий облік. Якщо не буде окремого обліку, то надходять кошти (членські внески, пайові, вступні і т. Д.) Потраплять під оподаткування.
приватизація землі
Земля під гаражами не є приватною власністю, а належить або органам місцевого самоврядування, або державі. У Земельному кодексі РФ зазначено, що власники будівель ГСК (Москва або будь дугою місто країни), розташованих на конкретній ділянці, мають першочергове право придбання землі під ними. Ціна може бути будь-який, але не вище, ніж вказано в кадастрі.
Якщо гаражі побудовані не єдиною конструкцією, а кожен окремо, і між ними є проїзд, кожен власник має право викупити свою частину і бути незалежним від спільноти.
Якщо окремий бокс - складова частина кооперативу, то розділити їх можна тільки при отриманні дозволу на зборах членів спільноти.
