Як швидко продати та вигідно купити кооперативний гараж

Угоди з гаражами, розташованими в ГСК, вимагають особливої ​​уваги і з боку продавця, і з боку покупця. Щоб правильно продати гараж у кооперативі, доведеться зібрати безліч документів та витратити достатньо часу, сил та коштів.

Документальне оформлення купівлі-продажу нерухомості можливе лише за умови зареєстрованого в установленому порядку права власності. Кооперативна автостоянка вважається власністю члена ДСК відразу після того, як усі пайові внески у повному обсязі сплачені.

Реєстрація права власності на кооперативний гараж

Автовласники, які мають машиномісця у кооперативі, користуються ними за членською книжкою, відкладаючи офіційну реєстрацію «на потім». Такий час настає, коли виникає потреба продати гараж у кооперативі.

Спрощена схема продажу гаража в ГБК без оформлення

Найпростіший спосіб продажу кооперативного гаража – його відчуження без реєстрації переходу права власності. У таких випадках обидві сторони мають звернутися до голови кооперативу. Колишній власник гаража повинен отримати у голови довідку про повне погашення паю та написати заяву про вихід із ДСК.

У свою чергу, покупець письмово повідомляє голову та членів ДСК про свій намір вступити до кооперативу. З рішення загальних зборів голова видає новому власнику гаража членську книжку, і він стає власником кооперативного гаража.

Перевага такого неофіційного та неправильного виду купівлі-продажу гаража – у швидкості та простоті оформлення. Додатковим бонусом для покупця може стати і нижча, порівняно з ринковою, ціна на гараж.

Мінуси, які має подібна покупка, значно переважують сумнівний прибуток:

• покупець немає законного права власності на майно і немає права розпоряджатися ним;
• якщо земля під кооперативними гаражами вилучено на державні потреби, довести своє право на гідну компенсацію без права власності не вдасться.

Що потрібно для реєстрації права власності

Реєстраційні дії щодо кооперативного гаража проводиться територіальним підрозділом Росреєстру. Для правильного оформлення разом із відповідною заявою власник повинен подати:

• громадянський паспорт чи посвідчення особи;
• довідка про дійсне членство в ДСК та повну виплату пайових внесків;
• квитанція, що підтверджує факт сплати державного мита;
• отриманий в БТІ за результатами обміру

Якщо продавець машиномісця буде першим із членів кооперативу, які ініціюють оформлення права власності, то до перерахованого пакету довідок слід додати документи на ДСК:

• свідоцтво про державну реєстрацію ДСК, як юридичної особи, та свідоцтво ІФНС про постановку на облік;
• статут кооперативу;
• протокол загальних зборів членів ДСК про обрання голови;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку під кооперативними комплексами (договір довгострокової оренди, постанова органу міської влади про виділення землі під будівництво гаражів).

Складнощі при оформленні кооперативного гаража у власність

Щоб отримати кадастровий паспорт на гараж, його власнику потрібно буде звернутися до Кадастрової палати, маючи на руках технічний паспорт споруди. Якщо кооперативні авто-місця побудовані у вигляді лінійної споруди, розділеної на окремі бокси, поставити на кадастровий облік можна лише весь комплекс.

Особливою проблемою для членів кооперативу можна назвати оформлення земельної ділянки під стоянковим комплексом. Для приватизації землі потрібно провести межування, яке можливе лише за повної згоди всіх членів кооперативу.

Крім цього, через несерйозне ставлення до вимог законодавства можливі випадки несвоєчасного продовження договору оренди земельної ділянки головою кооперативу. У разі закінчення терміну оренди або під час розпаду ГСК всі споруди, зведені на муніципальній землі, будуть знесені.

Угода купівлі-продажу кооперативного гаража

Щоб придбання автостоянки до ГСК було складено правильно і не підлягало подальшому оскарженню в суді, обидві сторони мають вжити низку дій.

Що потрібно від продавця

Продавець гаража в ДСК повинен мати такі документи:

• свідоцтво з Росреєстру про право власності на гараж;
• згоду чоловіка/дружини на відчуження майна (нотаріально засвідчене);
• довідка про кадастрову (інвентаризаційну) вартість гаража;
• підготовлений договір купівлі-продажу.

Що слід знати покупцю

Щоб уникнути потенційного ризику щодо визнання купівлі недійсною та фінансових втрат, покупцю має сенс заздалегідь перевірити всі правовстановлюючі документи на гараж, що продається. Запит на отримання виписки з ЄДРП доступний кожній заінтересованій особі. Для цього достатньо сплатити невелике мито та подати заяву до Росреєстру.

У виписці буде зазначено справжнього власника об'єкта, який має право на проведення угод з відчуження нерухомості. Крім того, тут можна отримати інформацію про будь-які наявні обтяження (арешт, застава, оренда).

Правильним кроком буде перевірка договору оренди землі під гаражним комплексом та установчих документів ДСК.

Договір купівлі-продажу

Законодавство дозволяє укладати без нотаріального посвідчення у простій письмовій формі. Поруч із укладанням договору, має бути оформлений .

Укладений договір обов'язково потрібно зареєструвати в Росреєстрі перехід права власності до нового власника машиномісця.

Хто сплачує податки

При купівлі-продажу кооперативного гаража податки має сплатити лише продавець. Купівля місця у ДСК жодними податками не оподатковується. Розмір податку залежить від двох обставин:

• ціна об'єкта нерухомості, що продається;
• період перебування у власності.

Якщо господар гаража володів ним понад три роки, то жодних податків під час продажу йому платити не доведеться.