У зв'язку з активним будівництвом житлових багатоквартирних будинків, що ведеться в багатьох містах Росії, досить частим явищем стало масове знесення гаражів та цілих гаражних кооперативів. Причина цього досить проста – більшість власників гаражів не мають жодних прав ні на саму будову, ні на землю під нею.

Щоб уникнути виникнення такої ситуації, варто заздалегідь подбати про оформлення всіх необхідних документів. Як оформити гараж і землю під ним у власність, і чи є відмінності у процедурі отримання права власності на окремий гараж та на гараж, що входить до складу кооперативу?

Оформлення права власності на індивідуальний гараж

У 2006 році було прийнято закон, що дозволяє оформити право власності на землю і будівлі, що знаходяться на ній, за особливим спрощеним порядком. У народі цей нормативний акт одержав назву «».

Насамперед власнику гаража необхідно отримати документи на землю. Це можна зробити абсолютно безкоштовно в тому випадку, якщо дотримано наступних умов:

  • ділянку було отримано до 30.10.2001 р.;
  • земля варта будівництва гаража;
  • є документи про надання заявнику цієї ділянки (незалежно від того, вказаний у ньому вид права на землю чи ні).

Для реєстрації права власності на земельну ділянку необхідно подати до територіального відділення Росреєстру наступний пакет документів:

  • всі папери, довідки і т.п. документи, на підставі яких заявник здійснював користування землею;
  • кадастровий план чи паспорт ділянки;
  • паспорт заявника;
  • квитанцію про сплату державного мита.

За підсумками розгляду вищезгаданих документів Росреєстр винесе висновок про подання/ненадання заявнику права власності на зазначений об'єкт.

У разі, якщо рішення виявиться позитивним, власник будівлі може розпочинати її легалізації. Для цього знову потрібно звернутися до Росреєстру, але вже з іншим пакетом документів:

Звернення розглядається протягом 10 днів з моменту його подачі, після чого господар гаража зможе отримати свідоцтво про право власності на створене ним будівництво.

Оформлення права власності на гараж, що входить до складу кооперативу

Порядок отримання документів на земельну ділянку, на якій розташовується гаражний кооператив, має низку відмінних рис. Основною відмінністю є той факт, що приватизувати землю, яка перебуває під конкретним об'єктом будівництва у власність певної людини, неможливо – у випадку з гаражними кооперативами земля може бути оформлена лише на праві спільної часткової власності, тобто. кожен член кооперативу отримує земельну ділянку, що є частиною кооперативної землі.

Для того, щоб отримати право на таку землю, необхідно підготувати заяву до Росреєстру від імені всіх членів кооперативу, доклавши до неї документи про заснування товариства, список його членів та копії їх паспортів.

Процедура оформлення права власності на гараж, що входить до складу кооперативу, також дещо відрізняється від порядку отримання документів на індивідуальне будівництво.

Щоб отримати на руки документ, що підтверджує факт наявності у власника гаража всіх необхідних прав на нього, потрібно виконати таку послідовність дій:

Звернутися до голови гаражного кооперативу

Саме в нього можна отримати документи, необхідні для оформлення права власності: довідку про те, що заявник є членом кооперативу, та про те, що їм у повному обсязі було виплачено пайові внески за гараж.

Отримати технічний план гаража

Для цього потрібно звернутися до кадастрового інженера.

Поставити гараж на кадастровий облік

Для цього потрібно звернутися до Кадастроової палати, представивши технічний план гаража та документи, отримані від голови гаражного кооперативу. У тому випадку, якщо гараж має спільні стіни із сусідніми приміщеннями, доведеться ставити на облік не лише його, а й усю будівлю (тобто сукупність усіх гаражів у кооперативі) загалом.

Після того, як гараж буде поставлено на кадастровий облік, його власнику буде видано.

Подати документи до Росреєстру

До пакету документів, які необхідно пред'явити для реєстрації гаража, входить:

  • паспорт заявника;
  • документи, одержані у голови гаражного кооперативу;
  • кадастровий паспорт будівлі;
  • квитанція про сплату державного мита.

Протягом 10 днів з моменту подання заяви до Росреєстру власнику гаража буде видано свідоцтво про право власності на гаражну споруду.

Завдяки закону про «дачну амністію», процедура оформлення права власності на земельні ділянки та гаражні будівлі, що знаходяться на них, стала досить простою і необтяжливою для російських громадян.

Пакет документів, який необхідно подати до реєструючого органу при оформленні індивідуального гаража, є мінімальним. Складнішим є порядок оформлення гаражів, що входять до складу гаражного кооперативу – у цьому випадку для отримання документів усім учасникам товариства доведеться діяти спільно.