Автолюбителів у нашій країні досить багато. І кожне авто потребує свого «місця відпочинку». Купуючи або зводячи гараж, власники часто навіть не замислюються над тим, що його обов'язково треба якось оформляти.

Дорогі читачі!

Якщо ви хочете дізнатися, Або зателефонуйте нам телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московська область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленінградська область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер ( дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Якщо будинки призначаються для проживання, то гараж як будівля — приміщення нежитлове. Щоб збудувати гараж для стоянки автомобіля, брати дозвіл на будівництво немає необхідності.

Тільки в тому випадку, коли його буде задіяно для отримання прибутку, варто подбати про офіційні документи.

Жодних проблем не буде, якщо:

  • гараж стоїть на власній землі, або із власником ділянки підписано договір оренди;
  • землі призначені для будівництва дач або розбиття садів;
  • на земельному наданні зводиться індивідуальне будівництво або землі належать конкретному населеному пункту.

Щоб офіційно оформити права, необхідно:

  • при купівлі ділянки з гаражем уточнити інформацію щодо даного об'єкту в Россреєтрі;
  • якщо гараж не зареєстрований, слід звернутися до кадастрового інженера або БТІ для отримання всієї необхідної документації;
  • забезпечити постановку об'єкта на кадастровий облік (процедура провадиться протягом 10 днів);
  • одержати на руки паспорт на будову (5 днів).

Існуюча дачна амністія дозволять спростити оформлення нерухомості. Так, земельну ділянку без наявності межового плану, будинок та гараж за декларацією можна оформити одночасно.

Паспорт на гараж, який було видано БТІ до опублікування закону про кадастр, вважається ідентичним кадастровому. Ці об'єкти ставилися на облік автоматично.

Деякі власники гаражів, не бажаючи витрачати час і гроші на оформлення офіційної реєстрації, залишають це питання на потім.

Але наслідки можуть бути не такими вже радісними. В результаті виграшу сусіда в суді з межового спору можна легко залишитися без гаража.

Як оформити самовільно збудований гараж

Основні ознаки неофіційної споруди гаража:

  • немає дозволу на зведення об'єкта;
  • норми будівництва не відповідають прийнятим нормам;
  • будівництво знаходиться на землі, що має інше цільове призначення.

Якщо розглядати першу і другу ознаку, то вони не такі вже й важливі, чого не скажеш про третю.

Зазвичай складності полягають у земельній ділянці:

  • земля не є особистою власністю, а гараж оформлений згідно із законом. Така ситуація далеко не рідкість у нашій країні. Власник гаража зможе приватизувати землю (ст. 39.20 Земельного кодексу), але для цього необхідно:
  • подати до адміністрації заявку на приватизацію. До заявки обов'язково додається кадастровий паспорт, але якщо він не виготовлений, слід цим зайнятися. Процедуру межування доведеться сплатити самостійно;
  • якщо у вас на руках буде дозвіл, то вам тільки залишиться оформити його в Росреєстрі;
  • Власник гаража не має права на земельну ділянку. Отримати законні папери на гараж не вдасться. Після 2006 року ця процедура стала неможливою, і оформити законне право можна лише через суд. Хоча суд може ухвалити позитивне рішення не лише на користь особи, яка збудувала гараж, а й на користь власника землі. А ним може бути селище.

У цій ситуації стаття про давність на придбаний об'єкт (ст.234 ЦК) не береться до уваги. Йдеться про термін 15 років. Але наші суди рідко приймають позитивне рішення щодо несумлінних об'єктів. Хоча надія все-таки є, особливо в тих осіб, які можуть заручитися надійною підтримкою свідків або ж підтвердять свої докази документами.

Як оформити гараж у ДСК у власність

Фізичні особи можуть легко оформити гараж, без будь-яких дозволів, чого не скажеш про осіб юридичних.

У цій ситуації в Росреєстрі можуть знадобитися два варіанти документів: акт введення в експлуатацію (до 2005 року) або дозвіл на введення гаражного комплексу в експлуатацію (після цієї дати). Перший варіант потрібний, якщо будівництво здійснювалося до 2005 року.

Давайте розглянемо такі ситуації:

  • Громадянин має дозвіл на будівництво об'єкту. Це підтверджує факт постановки на кадастровий облік, проведення інвентаризації, наявність всіх документів. Заявник ДСК подає такі папери:
  • статут ДСК, документи про реєстрацію об'єднання, виписку про осіб, які входять до ДСК;
  • свідоцтво про право володіння земельною ділянкою, папери, видані БТІ;
  • документ про членство у кооперативі, квитанції про сплату пайових внесків;
  • посвідчення особи, витяг про сплату державного мита;
  • паспорт на об'єкт, виданий у Кадастровій палаті. Ті особи, які звертатимуться наступними, мають принести лише паспорт та папери з кооперативу. Коли власники гаражів звертаються за оформленням об'єктів окремо, їм ще належить принести решту паперів за списком, наведеним вище;
  • Власник гаража не має дозволу. Така ситуація не рідкість для тих ДБК, які були організовані досить давно. У тому випадку, коли земля під гараж виділялася одноосібно, для отримання дозволу можна виступати як фізична особа.

Коли гараж стоїть окремо від інших будівель, отримати дозвіл можна без особливих проблем. Після отримання свідоцтва можна зайнятися приватизацією. Процедура межування проводиться за рахунок власника гаража.

Ще нещодавно гаражі будувалися не окремо друг від друга, а розташовувалися рядами.

Провести приватизацію таких об'єктів трохи клопітніше, бо на облік ставиться не окремий гараж, а вся низка. Цей ряд вважається будівлею.

За законодавством, щоби ввести будівлю в експлуатацію, необхідно отримати спеціальний акт. Швидше за все, щоб якось розв'язати ситуацію, доведеться звернутися до суду.

Подати позовну заяву до суду можна після отримання відмови у реєстрації конкретно взятого гаража.

Приватизувати землю під гаражами можна лише у тому випадку, коли всі власники гаражів їх зареєструють.

Як оформити гараж у власність, якщо немає документів

Право власності на гараж

«Дачна амністія», прийнята у 2006 році, помітно полегшила процедуру оформлення прав власності на земельну ділянку із спорудами.

Щоб гараж став власністю, передусім потрібно оформити він землю.

Процедура буде безкоштовною, якщо:

  • земельний наділ виник у власника до 30.01.2001 року;
  • призначення землі - будівництво гаража;
  • наявність документів отримання ділянки.

Які папери потрібно підготувати для реєстрації прав власності на гараж:

  • документи, що підтверджують передачу землі у користування;
  • технічний паспорт чи кадастровий план;
  • документ про сплату державного мита.

Рішення про надання права на власність прийматиме Росреєстр на підставі документів, запропонованих до розгляду. Коли забудовнику гаража повідомлять про позитивне рішення, він зможе його узаконити.

Для оформлення офіційних документів, що підтверджують легальність побудови, слід знову звернутися до Росреєстру.

У цьому випадку знадобляться:

  • 2 екземпляри декларації, що стосуються гаража;
  • посвідчення особи заявника;
  • документи, що доводять право власності заявника на земельну ділянку;
  • фінансовий документ про сплату державного мита.

Бажане свідоцтво на гараж його господар може отримати через десять днів після подання заяви та документів.

Це станеться лише в тому випадку, якщо чиновники, які розглядають документи, знайдуть їх законними та обґрунтованими.

Право власності на кооперативні гаражі

Щоб отримати необхідні документи про право власності на землю під гаражним кооперативом, доведеться задіяти більше сил і прагнень. Відмінність цієї процедури від описаної вище очевидна.

Якщо першому випадку громадяни приватизують землю безпосередньо одну людину, тобто фізична особа, то другому разі, власність може бути індивідуальної.

Земля загальна, гаражів багато, тому й право власності можливе лише на підставі пайової участі.

Оформляючи землю під гаражами, кожен власник будівлі отримає у власність окрему ділянку, яка є частиною спільної власності членів кооперативу.

Але розпочинати оформлення землі самому не варто. Адже власність, зрештою, буде загальночастковою. Тобто необхідно обов'язково організувати написання колективної заяви на приватизацію землі під гаражним кооперативом.

До заяви додаються всі необхідні документи з кооперативу, список його членів, ксерокопії паспортів тощо.

Оформити гараж, що знаходиться у складі кооперативу, у приватну власність, буде трохи складніше, ніж відокремлена споруда, що стоїть.

Щоб досягти бажаної мети, необхідно дотримуватися конкретної інструкції:

  • Отримати у голови гаражного кооперативу, куди входить і ваш гараж, всі необхідні папери, а саме: підтвердження членства даного громадянина в кооперативі, витяг із фінансових документів про відсутність у заявника заборгованостей з оплати пайових внесків;
  • Відвідати кадастрового інженера та взяти у нього технічний паспорт будівлі;
  • Звернутися до Кадастрової палати із заявою про постановку гаража на облік. Для цього потрібно подати всі документи, видані головою кооперативу, технічний план спорудження. У тому випадку, якщо гараж знаходиться в одному ряду будівель даного типу, необхідно звернутися за постановкою на облік жодного конкретно взятого гаража, а всієї будівлі в цілому. Якщо вся будівля перебуватиме на обліку, то індивідуальний власник стане власником кадастрового паспорта на свій гараж;
  • Звернутися до Росреєстру. Для процедури реєстрації подаються такі документи:
  • посвідчення особи;
  • папери, видані під управлінням гаражного кооперативу;
  • паспорт, виданий у Кадастровій палаті;
  • підтвердження оплати державного мита.


Росреєстр розглядатиме заяву та документи, що додаються до неї, протягом десяти днів. Після закінчення цього терміну свідоцтво буде видане його законному власнику.

На допомогу тут прийде "дачна амністія", яка помітно полегшила процедуру оформлення всіх документів, пов'язаних із правами власності.

Таким чином, можна зробити висновок, що процедура реєстрації, за наявності окремої будівлі, набагато простіше. І пакет документів не такий великий, як у другому випадку.

Але якщо доводиться оформляти гараж у кооперативі, доведеться підготувати більше документів, задіяти всіх членів кооперативу, оскільки, інакше, правильно оформити документи не вийде.

Скільки коштує оформити гараж у власність

Багатьох цікавить фінансовий бік питання. Процедура оформлення документів, реєстрації та інше відбувається за рахунок заявника.

На сьогоднішній день, вам чекають такі витрати на оформлення гаража та землі під ним:

  • Оформлення технічного плану в БТІ: сума, яку потрібно заплатити за цю процедуру, є різною в різних регіонах країни. Наприклад, для Московської області вона становитиме за 50 кв. метрів 6 тисяч рублів, а в Москві, ця цифра буде набагато більшою, і дорівнює 25 000 рублів і вище;
  • Кадастровий паспорт коштуватиме 200 рублів, у разі звернення на сайт Росреєстру;
  • За реєстрацію прав власності необхідно сплатити державне мито. Для дачної ділянки вона коливається від 350 рублів до 2 тисяч рублів.

Найбільшу суму у всій процедурі доведеться внести на оформлення кадастрового паспорта, тобто за конкретну роботу кадастрового інженера.

Добре, якщо залишилися якісь важливі старі документи, які можуть полегшити всю процедуру оформлення.

Але якщо доведеться все збирати наново, процедура затягнеться надовго. Для спрощення своїх витрат, добре було б звернутися до Росреєстру, а не спиратися на допомогу посередників.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно!Або зателефонуйте нам телефонам: