Практикуючі юристи підтверджують те, що в останні роки посилився законодавчий контроль за угодами, які пов'язані з обігом усіляких Таке законодавче регулювання необхідне для того, щоб забезпечити покупців та продавців, і дати їм відповіді на численні питання, насамперед пов'язані зі збиранням документації.

Право власності реєструвати потрібно письмово

Угода оформляється шляхом укладання спеціального договору, і хоча суто теоретично домовленість могла б бути і усною, але все одно необхідно письмово зареєструвати перехід права власності. У договорі містяться дані:

  • Точна адреса, за якою розташовується об'єкт нерухомості;
  • Короткий опис ;
  • Вартість укладеної угоди.

Під договором повинні стояти підписи обох сторін, і після цього угода вважається вже повністю укладеною, а до цього Росреєстр не прийматиме документацію на реєстрацію.

З чого розпочати при оформленні гаража у власність? Відповіді шукайте у відео:

Яка документація потрібна для укладання договору?

Якщо ви хочете продати гараж, слід зібрати спеціальні документи для точного складання договору, на майно та подальшої видачі свідоцтва власності покупцю, який буде новим власником гаража.

Все набагато складніше в гаражному кооперативі, де жоден з гаражів, що входять до кооперативу, не був раніше зареєстрований, і це загрожує проблемами. У такому разі при зверненні до реєстраційної палати необхідно здати:

  1. Статут конкретного кооперативу;
  2. Свідоцтво про встановлення вашого кооперативу на податковий облік;
  3. Витяг з реєстру юридичних осіб;
  4. Дозвіл на проведення будівельних робіт зі зведення гаража;
  5. Підтвердження права відведення землі кооперативу;
  6. Акт введення вже збудованого гаража в експлуатацію.

Договір у трьох примірниках та всі документи та доповнення до нього слід подавати до реєстраційної палати. Крім усього перерахованого, вам слід скласти заяву на реєстрацію права власності та додавши квитанцію до інших документів.

Для того, щоб розпочати укладання договору, вам обов'язково слід зібрати такі документи:

  1. як продавця, і покупця;
  2. Свідоцтво, що підтверджує право власності на об'єкт (також підійде посвідчення БТІ, оскільки до 1998 року Росреєстру не було);
  3. Договори міни, дарування та інші папери, що фіксують виникнення права власності на конкретний гараж;
  4. Кадастрова документація на конкретний гараж;
  5. Папери, в яких зазначено право на територію, де знаходиться гараж.

Іноді Росреєстр вимагає наявності ряду додаткових документів, які можуть мати велике значення для повноцінного укладання угоди:

  • Паспорт тієї чи іншої довіреної особи та нотаріально завірена довіреність у разі, якщо вчиненням правочину займається представник;
  • Якщо продавець або покупець не досягли 14 років, важливо мати свідоцтво про народження;
  • Якщо договір укладає неповнолітній громадянин, йому слід мати ще й паспорт одного з батьків;
  • Дозвіл на відчуження об'єкта, виданий службою піклування, якщо власністю володіє людина, яка не досягла 18 років.

Особливості визначення вартості

Договір купівлі-продажу: зразок

Після того, як об'єкт відчужений, слід сплатити прибутковий податок у сумі 13 % вартості об'єкта, хоча деякі продавці намагаються записувати в договорі занижену вартість, що є порушенням закону і є причиною для залучення до . Важливо не допускати таких порушень, інакше вони матимуть негативні наслідки для обох сторін.

Що робити у разі відсутності правовстановлюючих паперів?

Власник гаража повинен подбати про підготовку пакету документів для відчуження конкретного гаража, і якщо у нього немає жодних документів, окрім членської книжки, то бажано зайнятися оформленням нерухомості у власне володіння та не шкодувати на це грошей та зусиль.
Офіційне закріплення права власності вимагає збирання наступних документів:

  • Паспорт;
  • Довідка з гаражного кооперативу, оформлена головою та підтверджує виплату паю;
  • Документація на гараж із Кадастрової палати;
  • Квитанція, що підтверджує оплату реєстраційного мита.

Після збору документів вам необхідно написати звернення до Росреєстру і отримати свідоцтво, що підтверджує право власності, яке стане для вас гарантією законності вашої покупки.

Будь-яка купівля гаража у кооперативі без документів – дуже ризикований крок, і такого слід уникати, щоб у майбутньому не доводилося вирішувати нових проблем, у тому числі й у судовому порядку.

Порядок реєстрації угод

Під час продажу гаража знадобиться цілий пакет документів

У статті 551 ЦК встановлено те, що необхідно реєструвати право власності на об'єкт нерухомості, і про це вносяться дані до ЄДРП. Для реєстрації угоди слід підготувати наступний перелік документів:

  • Паспорти обох сторін угоди;
  • Безпосередньо сам договір;
  • Квитанцію, що підтверджує оплату реєстраційного мита;
  • Кадастрові документи на об'єкт;
  • Документи, у яких підтверджено право власності на нерухомість (у разі гараж);
  • Папір про право власності на ділянку землі під гаражем;
  • Передавальний акт, якщо сторони хочуть, щоб його було складено.

Зразок акта приймання-передачі гаража, як і інші зразки документів, можна завантажити, а потім заповнити відповідно до всіх вимог. Перелік документів може змінюватись в залежності від регіону, і в будь-якому випадку вам слід звернутися за більш точною інформацією в Росреєстр.

Думка юриста-експерта:

Наша стаття докладно знайомить читача із процедурою оформлення купівлі-продажу гаража. Автор дав вичерпну та корисну інформацію, яку доцільно використовувати при здійсненні правочину. По суті, ця операція дуже схожа з купівлею продажу квартири, будинку, але є свої особливості.

Більшість гаражів зареєстровано через участь власника гаража у спеціалізованому гаражному кооперативі. Тому члени кооперативу мають права та обов'язки згідно зі статутом кооперативу. У ньому можуть бути деякі обмеження, про які потрібно знати. Рекомендуємо ознайомитися зі статутом, а краще мати копію.

Необхідно завжди пам'ятати ще ось про що. Як відомо, будь-який договір – це результат домовленості двох і біліших сторін про встановлення, зміну або припинення взаємних прав та обов'язків. Без фактичної домовленості немає договору.

Саме тому, якщо ви вирішили оформляти договір купівлі-продажу самостійно, то не піддайтеся спокусі заповнити типовий бланк договору. Він представлений у нашій статті як варіант (зразок). Це не означає, що це кимось встановлена ​​форма, обов'язкова до застосування. Складаєте індивідуальний договір, а краще зверніться за допомогою до фахівців.