Гараж є нерухомим майном, тому до нього застосовуються всі норми цивільного права, що регулюють права власності. Порядок оформлення гаража у власність трохи варіюється в залежності від того, чи є гараж індивідуальною спорудою чи входить до складу гаражно-будівельного кооперативу. Крім іншого, слід мати на увазі, що право власності на гаражну будову та під гаражем існують незалежно один від одного. Придбання одного права автоматично не створює друге право. Їхнє одержання можливе як одночасно, так і окремо.

Людині, яка купує гараж, необхідно знати, що власник гаража може продати його тільки у випадку, якщо вона має право власності на неї, зареєстроване в загальному порядку. Наприклад, власник гаража не може відчужувати (дарувати, продавати, заповідати і т.д.) його, якщо він входить до складу гаражно-будівельного кооперативу, в якому частки у праві власності не були виділені належним чином. Фактично такий власник гаража є його номінальним користувачем, який не має жодних прав власності.

За загальним правилом у випадках, якщо право власності виникло на початок дії Закону «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним», тобто. до 21.07.1997, у власника повинні бути:

  • Документи, на підставі яких право власності було отримано, зареєстровані у БТІ.
  • Реєстраційне посвідчення із БТІ.

У Бюро технічної інвентаризації були функції реєстрації об'єктів нерухомості. Відповідно до вищезгаданого закону ці документи мають юридичну силу і на даний момент.

Однак, для здійснення угоди купівлі-продажу гаража (або будь-якого іншого переходу прав) необхідно, щоб у Єдиному державному реєстрі існував запис про реєстрацію права власності на об'єкт, а на руках у продавця було свідоцтво про реєстрацію права власності, видане відділом державної реєстрації прав на нежитлові об'єкти нерухомості територіального Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (далі – Служба держреєстрації).

Документи для оформлення гаража у власність:

  • Заява.
  • Свідоцтво про надання землі на безстрокове користування (оренду), якщо право власності на землю не зареєстроване.

Після реєстрації права власності на гараж, власник набуває виняткового права на викуп земельної ділянки під гаражем відповідно до її кадастрової вартості.

При цьому оформлення земельної ділянки у власність можливе лише у випадку, якщо гараж є капітальною спорудою.

Для цього до реєструючої організації потрібно подати такі документи:

  • Свідоцтво про право власності на гараж.
  • Кадастровий паспорт земельної ділянки
  • Заява від власника гаража

Кадастровий паспорт земельної ділянки оформляється Службою держреєстрації з попереднім виїздом інженера, який здійснює необхідні виміри.

Як оформити гараж у кооперативі у власність

Для реєстрації права власності на гараж до Служби держреєстрації потрібно подати такі документи:

  • Заява.
  • Паспорт, що засвідчує особу.
  • Довідка про повну виплату паю, яка є правовстановлюючим документом на гараж у гаражному кооперативі.
  • Технічний паспорт на об'єкт нерухомості.
  • Квитанція про сплату державного мита.

У випадках, коли в рамках конкретного гаражного кооперативу виділення права власності відбувається вперше, потрібно буде подати додаткові документи про гаражний кооператив як юридичну особу:

  • Статут гаражно-будівельного кооперативу.
  • Документи, у яких закріплено повноваження голови кооперативу.
  • Довідка про членство у гаражному кооперативі.
  • Документ про землевідведення під будівництво гаражів.
  • Дозвіл на будівництво.
  • Дозвіл на введення гаражів в експлуатацію.

Реєстрацію прав власності у гаражно-будівельній кооперативі раціональніше проводити колективно шляхом звернення всіх учасників кооперативу до відповідної служби.

При оформленні прав власності у гаражному кооперативі земля, на якій знаходяться гаражі, може бути викуплена у муніципалітету. При цьому вона стає спільною частковою власністю всіх учасників кооперативу, розділеної пропорційно до площі гаражів.

Для викупу землі під гаражами у муніципалітету необхідно подати такі документи:

  • Статут кооперативу.
  • Протокол загальних зборів учасників, де було прийнято рішення про викуп землі.
  • Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
  • Свідоцтво про встановлення юридичної особи на податковий облік.
  • Свідоцтво про надання землі на безстрокове користування (оренду).
  • Технічний паспорт за кожен гараж.
  • Кадастровий паспорт усієї земельної ділянки.

Відео: як оформити гараж у власність

Документи, необхідні для надання до БТІ

При оформленні гаража у власність, будь то індивідуальний чи кооперативний, шлях заявника ніколи не проходить повз Бюро технічної інвентаризації, яке складає технічні плани та кадастрові паспорти. Співробітники Бюро виїжджають безпосередньо на місце та роблять необхідні виміри.

Звертаючись до БТІ із заявою про отримання технічного, потрібно додати:

  • Документ, що засвідчує особу.
  • Документ, що засвідчує право власності (користування) об'єктом, яким відбувається запит.

Державне мито оплачується відповідно до набору послуг, які запитуються заявником.