Нерухомість в наш час залишається непоганим вкладенням фінансових ресурсів. Таким є квартира, приватний будинок, офісні і складські приміщення, які в подальшому здаються в оренду.
А хтось купує гаражне будова. У деяких випадках під особисті цілі або ж для розвитку малої комерції. Придбання або продаж гаража не поступаються в складності оформлення операцій з будь-якої великої нерухомістю.
Постараємося розібрати кілька ситуацій і з'ясувати, комплект яких паперів потрібен як продає, так і купує стороні.
Ситуації, в яких не завжди вдається здійснити операцію купівлі-продажу
Буває, так складається ситуація, коли хтось виявив бажання отримати гроші за свій гараж. У такому випадку він повинен мати на увазі: право на повне розпорядження об'єктом буде передано іншій особі. Бувають і таке, що продавець-власник - член гаражно-будівельного кооперативу. Він хоче продати гараж, але з потрібних паперів він має на руках лише книгу члена кооперативу. За такою книзі немає можливості, оскільки тільки свідоцтво, яке видано Російським реєстром, власності на нерухомість.
У такій ситуації інакше: на особа, яка бажає купити гараж, оформляється особиста книга члена ГСК. При такому повороті подій новоспечений член ГСК не має повного права володіння на гаражний блок. Зважаючи на це, при проведенні будь-якої операції з нерухомістю такого типу необхідно дуже ретельно вивчити всі надані папери з боку продавця.
Чи можна оформити продаж на момент відсутності всіх необхідних документів у сторони, що продає
Приведення в порядок всієї документації - головний біль правовласника. Коли ж на руках є лише членська книжка, то слід витратити не один день, щоб оформити все необхідне для підписання угоди в належному вигляді.
Щоб переоформити гараж в повноправне володіння, треба мати кадастровий паспорт, квиток про виплату комісії за операцію, довідку-виписку з ГСК про повну оплату об'єкта.
З повним слід звернутися в Російський реєстр ЦБ, щоб узаконити власність і взяти про це свідоцтво.
Якщо гаражний масив не зареєстрований у володіння, необхідно звернутися в Росреестр і мати при собі крім вищевикладеного переліку ще кілька додаткових паперів:
- статут гаражного спільноти;
- інформацію про голову ГСК;
- акт передачі землі під ГСК;
- допуск на забудову масиву;
- акт про постановку спільноти на облік;
- сертифікат введення гаражного об'єкта в експлуатацію.
Можливо, доведеться зіткнутися з таким моментом: гараж розташований не в кооперативі, він «стоїть» в зоні, призначеній для інших цілей (житлова забудова або для ведення землеробських робіт). Для оформлення такої угоди може знадобитися заплатити держ. мито і взяти квиток, паперу на володіння ділянкою, об'єктну декларацію (має певну форму і підтверджує факт створення споруди).
Що потрібно, щоб оформити договір продажу гаража
Будь-яка угода про покупку нерухомості веде свій початок з укладення так званої угоди сторін, яке несе в собі інформацію про будову, кінцеву суму виплат за нього і вказівка деяких домовленостей між продавцем і споживачем.
Щоб почати оформлення проекту угоди, потрібно перевірити наявність наступних паперів:
- паспорта всіх сторін;
- завірене право власності на об'єкт;
- пакет документів, на підставі яких було отримано гараж (подарунок, покупка, спадок);
- кадастровий паспорт на об'єкт;
- підтвердження володіння ділянкою.
У деяких випадках можуть зажадати ще кілька документів:
- При здійсненні продажу через представників - необхідні документи засвідчують їхні особи.
- У разі недосягнення продавцем повноліття - потрібно мати свідоцтво про народження, паспорта одного з батьків та самої дитини, якщо йому більше чотирнадцяти.
- Якщо власник - дитина без батьків - потрібно брати допуск до продажу з боку органів опіки.
Які документи потрібні для покупки гаража і його продажу
Обійтися тільки одним угодою для продажу недостатньо. Для дотримання всіх тонкощів потрібно, але операцію продажу реєструвати необов'язково. Потрібно лише переоформити власника.
При реєстрації в службі Росреестра всі особи, які беруть участь в угоді, заповнюють заяву за вказаною формою. Щоб оформити вступ нового власника у володіння гаражем, потрібно надати:
- паспорта;
- проектну частину угоди (краще договір підписувати обома сторонами при безпосередній присутності члена Росреестра);
- квиток про оплату комісійних зборів за Кадастровий паспорт об'єкта;
- папери, що засвідчують володіння гаражем;
- акт приймання (по угоді може не складатися).
Слід зауважити, що якщо покупка гаража була здійснена суб'єктом в узаконених сімейних відносинах, то під час укладення будь-якої угоди потрібно перевірити наявність дозволів двох подружжя. Завіреного нотаріусом дозволу другого члена сім'ї досить. Якщо в подружніх стосунках складається також сторона, яка купує, то при посвідченні угоди необхідні підписи двох подружжя. Реєструється передача об'єкта у власність покупця порядку місяці.